TOWS 분석이란 기업 외부 환경의 기회와 위협을 찾아내고 기업 내부 환경의 강점과 약점을 발견해 기회를 활용하고 위협은 억제시키며, 강점을 활용하고 약점을 보완하는 전략 수립을 말한다. 외부 환경에서 유리하게 작용하는 기회 요인, 외부 환경에서 불리하게 작용하는 위협 요인, 경쟁사 대비 강점, 경쟁사 대비 약점이 각각 무엇인지 알아보자.

Threat: 한국주택금융공사의 위협 요인

Analysis 1. 특별보금자리론 금리 인상
한국주택금융공사는 장기 고정금리·분할상환 주택담보대출인 특별보금자리론의 금리를 9월부터 0.25%p, 우대형은 0.2%p 인상한다고 밝혔다. 국고채·MBS금리 상승 등에 따라 금리를 조정하게 된 것이다. 이로써 금리 인상에 따른 고객의 부담이 늘어날 것으로 보인다.

Analysis 2. 주택연금 해지 급증
한국주택금융공사의 발표에 따르면 2022년 주택연금을 해지한 가입자가 35% 급증한 것으로 나타났다. 전년 1만 805건 대비 약 35% 증가한 1만 4,580건으로 나타났다. 2020년 이후 중도해지 현상은 지속적으로 나타나고 있다. 집값이 상승함에 따라 집을 담보로 연금을 받는 것보다 집을 팔아 차익을 보는 게 더 높은 이득을 취할 수 있다는 이들이 많아졌기 때문으로 보인다.

Opportunity: 한국주택금융공사의 기회 요인

Analysis 1. 주택공시가격 확대
올 10월 12일부터 주택연금 가입할 수 잇는 주택의 공시가격이 9억 원 이하에서 12억 원 이하로 확대된다. 또 총대출한도 상한도 5억원에서 6억원으로 올린다. 이에 따라 신규가입자의 월지급금은 최대 20% 증가하게 된다. 아울러 시세 2억원 미만 1주택 보유자가 주택연금을 신청하는 경우 감정평가수수료를 공사가 전액 부담한다. 가입대상이 확대되어 신규가입이 증가할 것으로 전망된다.

Weakness: 한국주택금융공사의 약점

Analysis 1. 낮은 전세사기 지원 실적
전세사기특별법이 시행되고 있지만, 한국주택금융공사의 전세사기 특례보금자리론 이용 피해자는 현저히 낮은 것으로 나타났다. 특별법 피해자는 총 6,63건이었지만, 이를 이용하는 이들은 11건에 불과했다. 지원금액 역시 30억 8,000만 원에 불과했다.

Strength: 한국주택금융공사의 강점

Analysis 1. 주택연금 활성화
한국주택금융공사는 지역 내 고령층의 노후생활 안정에 기여할 수 있도록 주택연금 제도를 마련하고 각 지역의 은행과 함께 주택연금 활성화를 위해 노력하고 있다. 최근 한국주택금융공사는 광주은행과 함께 주택연금 활성화를 위한 공동사업 추진 등의 업무협약을 체결했다. 광주은행은 주택연금 활성화를 위한 전담 창구와 상담 전문인력 양성 프로그램을 마련하고, 한국주택금융공사와 함께 주택연금 제도 홍보를 추진할 계획이다.