부동산 컨설턴트는 부동산에 관련된 정보를 수집·분석하여 정보를 필요로 하는 개인 및 기업체에게 제공한다.

[ 목 차 ]

1. 부동산 컨설턴트가 하는 일

2. 부동산 컨설턴트가 되기 위한 과정

3. 부동산 컨설턴트의 연봉

4. 부동산 컨설턴트의 향후 전망

1. 부동산 컨설턴트가 하는 일

ㆍ토지나 건물의 유효 활용방안을 분석하기 위하여 각종 자료를 수집하고 분석하여 보유, 매매, 개발의 타당성을 검토한다.

ㆍ부동산 개발 시 최적시설 및 최적규모를 판정하여 투자수익성을 분석한다.

ㆍ관련 지역 부동산의 시세나 임대료 등의 가격을 조사한다.

ㆍ시설물의 설치에 따른 각종 자료를 수집하여 지역의 상권분석을 한다.

ㆍ부동산 세무나 관련법규, 인허가 등에 관하여 상담자에게 자문한다.

ㆍ각종 자료를 조사·분석하여 부동산의 분양전략이나, 새로운 형태의 부동산 상품을 개발한다.

ㆍ해외의 각종 자료를 수집하여 해외부동산의 실태를 조사하기도 한다.

2. 부동산 컨설턴트가 되기 위한 과정

부동산 컨설턴트가 되기 위한 특정한 자격요건은 없으나, 관련자격으로 국토해양부가 주관하고 한국산업인력공단이 시행하는 공인중개사(국가자격)가 있다. 해당 시험은 누구나 응시할 수 있다. 1차 시험과목은 부동산학개론(부동산감정평가론을 포함), 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정이다. 2차 시험과목은 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령 및 중개실무, 부동산공시에 관한 법령(부동산등기법·지적법) 및 부동산 관련 세법, 부동산공법 중 부동산 중개에 관련되는 규정 등 3과목으로 구성되어 있다. 부동산 컨설턴트는 부동산중개법인, 부동산컨설팅회사, 부동산투자회사, 부동산개발회사, 기업체의 투자운용부서 또는 재산관리부서 등에서 활동할 수 있으며 본인이 직접 부동산중개사무소를 직접 창업할 수도 있다. 또한 부동산중개인이나 감정평가사 등이 컨설팅업무를 겸하는 경우도 많다. 최근 국내에 진출해 있는 외국계 부동산컨설팅업체의 경우 대졸이상학력소지자, 영어회화 가능자, 기업체 점포개발팀 업무 경력자, 공인중개사 자격증 소지자 등을 우대하여 채용하기도 한다.

3. 부동산 컨설턴트의 연봉

하위(25%) 2,000만 원,
중위값 2,726만 원, 상위(25%) 3,000만 원
(※ 위 임금 정보는 직업당 평균 30명의 재직자를 대상으로 실시한 설문조사 결과 통계치임. 재직자의 경력, 근무업체의 규모 등에 따라 실제 임금과 차이가 있을 수 있음)

4. 부동산 컨설턴트의 향후 전망

부동산 컨설턴트의 고용은 다소 감소할 전망이다. 매년 공인중개사 인력은 증가하고 있지만 각종 부동산 규제정책으로 이전직을 하거나 폐업을 하는 사람들이 늘고 있다. 부동산 컨설턴트의 고용은 주택경기와 정부의 부동산 정책에 많은 영향을 받는 만큼 경기부양과 주택거래가 활발해지지 않은 이상 이들의 영업활동에도 부정적인 영향을 미칠 수 있는데, 최근 경기악화와 더불어 부동산거래가 급감하면서 부동산중개인의 활동 인구가 크게 줄고 수입도 많이 줄어드는 점은 이들의 고용에 부정적인 영향을 미치고 있다. 한편, 부동산 컨설턴트에게 요구되는 능력은 갈수록 다양해지고 있다. 기존의 매도자와 매수자 간의 거래를 연결해주는 것에서 벗어나 부동산 전반에 대한 컨설팅능력이 필요하며 수익률, 투자가치 등 소비자들이 원하는 정보를 정확하고 신속하게 제공하는 것에 따라 영업능력이 좌우될 것으로 보인다.

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